ERSTVERMIETUNG - Zukunftsorientierte Büro- und Praxisflächen à 363 m2 in hochwertigem Neubauprojekt ERSTVERMIETUNG - Zukunftsorientierte Büro- und Praxisflächen à 363 m2 in hochwertigem Neubauprojekt ERSTVERMIETUNG - Zukunftsorientierte Büro- und Praxisflächen à 363 m2 in hochwertigem Neubauprojekt ERSTVERMIETUNG - Zukunftsorientierte Büro- und Praxisflächen à 363 m2 in hochwertigem Neubauprojekt

Büro

ERSTVERMIETUNG - Zukunftsorientierte Büro- und Praxisflächen à 363 m2 in hochwertigem Neubauprojekt

In Gebenstorf, in unmittelbarer Nähe des Wasserschlosses und jeglicher Gemeindeinfrastruktur, entsteht das Neubauprojekt KONNEX mit vier grosszügigen und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen inklusive diverser Parkierungsmöglichkeiten, fünf Lagerräumen und 24 modernen 2.5- bis 4.5-Zimmer-Mietwohnungen. Das Projekt integriert sich ideal in das bestehende Gemeindezentrum und glänzt als zeitgemässer Bau mit MINERGIE-Zertifizierung. Die flexibel bespielbaren Einheiten bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und werden auch anspruchsvollen Vorstellungen gerecht.

Im Haus A, welches sich an prominenter und verkehrstechnisch optimaler Lage befindet, entstehen sowohl im Strassengeschoss als auch im Erdgeschoss grosszügige Gewerbeflächen, welche Ihnen das passende Fundament für ihren Geschäftserfolg bieten. 

Die Gewerbeflächen 3 und 4 à 363 m² finden sich im Erdgeschoss und eignen sich bestens für eine moderne Büro- oder Praxisfläche. Nebst einer grossen Fensterfront begeistert die Fläche mit guter Sichtbarkeit. 

Die nachfolgenden Einheiten stehen ebenfalls zur Vermietung:

  • Gewerbe 1
    Werbewirksame Fläche mit grossen Schaufenstern à 93.8 m² im Sockelgeschoss (= Strassengeschoss) mit interner + externer Erschliessung der Lagerfläche 3 à 30 m².
    Netto-Mietzins inkl. Lagerfläche CHF 1'840.00 zzgl. akonto Nebenkosten CHF 205.00, Brutto-Mietzins CHF 2'045.00/mtl.  
  • Gewerbe 2
    Prominent sichtbare Gewerbefläche à 97.8 m² im Sockelgeschoss (= Strassengeschoss) mit interner Erschliessung der Lagerfläche 5 à 25.9 m².
    Netto-Mietzins inkl. Lagerfläche CHF 1'880.00 zzgl. akonto Nebenkosten CHF 205.00, Brutto-Mietzins CHF 2'085.00/mtl. 

    Die Flächen vom Gewerbe 1 und Gewerbe 2 können verbunden werden.
    Netto-Mietzins inkl. Lagerflächen CHF 3'720.00 zzgl. akonto Nebenkosten CHF 410.00, Brutto-Mietzins CHF 4'130.00/mtl.

Zusätzliches Angebot von Lager- und Archivräumen:

  • Lager- und Archivraum à 104.3 m² im 2. Untergeschoss
  • Lager- und Archivfläche à 70.2 m² im 2. Untergeschoss
  • Lager- und Archivraum à 25.9 m² im Sockelgeschoss

Diese grosszügigen, exklusiven Flächen bieten unter anderem folgende Highlights:

  • Repräsentativer Eingang
  • Hervorragende Sichtbarkeit
  • Vermietung im Edelrohbau - individuelle Raumgestaltung möglich
  • Je Gewerberaum zwei separate Nassräume, einmal Toilette und Waschtisch, einmal behindertengerecht mit Toilette, Waschtisch und Dusche
  • Barrierefreier Zugang und mit Aufzug erschlossen
  • Lüftungsverteilung je Gewerberäumlichkeit
  • Besucherparkplätze, welche Ihren Kunden zur Verfügung stehen

Diese und weitere Details entnehmen Sie dem Kurzbaubeschrieb. 

Sehen Sie Ihre Zukunft im spannenden und vielseitigen Neubauprojekt KONNEX? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Lage

Landstrasse 83, 5412 Gebenstorf

Eckdaten

Objekttyp:
Büro
Badezimmer:
2
Separate WC:
2
Nutzfläche:
363m2
Baujahr:
2025

Kosten

Nettomiete:
CHF 230.– / m2 / Jahr
Nebenkosten:
CHF 22.–
Bruttomiete:
CHF 252.– / m2 / Jahr

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
01.09.2025

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Neubau
  • Sonnig

Besichtigungstermin vereinbaren

Dies ist ein Pflichtfeld.
Dies ist ein Pflichtfeld.
Dies ist ein Pflichtfeld.
Dies ist ein Pflichtfeld.
Dies ist ein Pflichtfeld.

Gerne beraten wir Sie persönlich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Laura Senn

0564606674