ERSTVERMIETUNG - Lichtdurchflutete Büro- oder Praxisfläche an verkehrstechnisch optimaler Lage ERSTVERMIETUNG - Lichtdurchflutete Büro- oder Praxisfläche an verkehrstechnisch optimaler Lage ERSTVERMIETUNG - Lichtdurchflutete Büro- oder Praxisfläche an verkehrstechnisch optimaler Lage ERSTVERMIETUNG - Lichtdurchflutete Büro- oder Praxisfläche an verkehrstechnisch optimaler Lage

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ERSTVERMIETUNG - Lichtdurchflutete Büro- oder Praxisfläche an verkehrstechnisch optimaler Lage

In Gebenstorf, in unmittelbarer Nähe des Wasserschlosses und jeglicher Gemeindeinfrastruktur, entsteht das Neubauprojekt KONNEX mit vier grosszügigen und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen inklusive diverser Parkierungsmöglichkeiten, fünf Lagerräumen und 24 modernen 2.5- bis 4.5-Zimmer-Mietwohnungen. Das Projekt integriert sich ideal in das bestehende Gemeindezentrum und glänzt als zeitgemässer Bau mit MINERGIE-Zertifizierung. Die flexibel bespielbaren Einheiten bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und werden auch anspruchsvollen Vorstellungen gerecht.

Im Haus A, welches sich an prominenter und verkehrstechnisch optimaler Lage befindet, entstehen sowohl im Strassengeschoss als auch im Erdgeschoss grosszügige Gewerbeflächen, welche Ihnen das passende Fundament für ihren Geschäftserfolg bieten.  

Die lichtdurchflutete Gewerbefläche 3 à 200.4 m² begeistert mit vielen Fenstern und eignet sich bestens für eine flexible Büro- und Praxisfläche. Sollte erweiterter  Platzbedarf, bestehen, kann eine Verbindung zur Gewerbefläche 4 à 162.9 m² gemacht werden. 

Nachfolgende Einheiten stehen ebenfalls zur Vermietung: 

  • Gewerbe 1
    Werbewirksame Fläche mit grossen Schaufenstern à 93.8 m² im Sockelgeschoss (= Strassengeschoss) mit interner + externer Erschliessung der Lagerfläche 3 à 30 m².
    Netto-Mietzins inkl. Lagerfläche CHF 1'840.00 zzgl. akonto Nebenkosten CHF 205.00, Brutto-Mietzins CHF 2'045.00/mtl. 
  • Gewerbe 2
    Prominent sichtbare Gewerbefläche à 97.8 m² im Sockelgeschoss (= Strassengeschoss) mit interner Erschliessung der Lagerfläche 5 à 25.9 m².
    Netto-Mietzins inkl. Lagerfläche CHF 1'880.00 zzgl. akonto Nebenkosten CHF 205.00, Brutto-Mietzins CHF 2'085.00/mtl. 

    Die Flächen vom Gewerbe 1 und Gewerbe 2 können verbunden werden.
    Netto-Mietzins inkl. Lagerflächen CHF 3'720.00 zzgl. akonto Nebenkosten CHF 410.00, Brutto-Mietzins CHF 4'130.00/mtl.

  • Gewerbe 4
    Praxis- oder Bürofläche à 162.9 m² im Erdgeschoss.
    Netto-Mietzins CHF 3'120.00 zzgl. akonto Nebenkosten CHF 300.00, Brutto-Mietzins CHF 3'420.00/mtl.

    Auch die Verbindung der Gewerbeflächen 3 und 4 wäre möglich.
    Netto-Mietzins CHF 6'960.00 zzgl. akonto Nebenkosten CHF 670.00, Brutto-Mietzins CHF 7'630.00/mtl. 

Zusätzliches Angebot von Lager- und Archivräumen:

  • Lager- und Archivraum à 104.3 m² im 2. Untergeschoss
  • Lager- und Archivfläche à 70.2 m² im 2. Untergeschoss
  • Lager- und Archivraum à 25.9 m² im Sockelgeschoss

Diese grosszügigen, exklusiven Flächen bieten unter anderem folgende Highlights:

  • Repräsentativer Eingang
  • Hervorragende Sichtbarkeit
  • Vermietung im Edelrohbau - individuelle Raumgestaltung möglich
  • Barrierefreier Zugang und mit Aufzug erschlossen
  • Je Gewerberaum zwei separate Nassräume, einmal Toilette und Waschtisch, einmal behindertengerecht mit Toilette, Waschtisch und Dusche.
  • Lüftungsverteilung je Gewerberäumlichkeit
  • Besucherparkplätze, welche Ihren Kunden zur Verfügung stehen 

Diese und weitere Details entnehmen Sie dem Kurzbaubeschrieb. 

Sehen Sie Ihre Zukunft im spannenden und vielseitigen Neubauprojekt KONNEX? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Lage

Landstrasse 83, 5412 Gebenstorf

Eckdaten

Objekttyp:
Büro
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Nutzfläche:
200m2
Baujahr:
2025

Kosten

Nettomiete:
CHF 230.– / m2 / Jahr
Nebenkosten:
CHF 22.–
Bruttomiete:
CHF 252.– / m2 / Jahr

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
01.09.2025

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Neubau
  • Sonnig

Besichtigungstermin vereinbaren

Dies ist ein Pflichtfeld.
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Gerne beraten wir Sie persönlich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Laura Senn

0564606674