Attraktive Gewerbeliegenschaft mit Wohnhaus an verkehrstechnisch optimaler Lage. Die Zufahrt zum Geschäftshaus erfolgt direkt ab der Hauptstrasse mit entsprechender Werbewirksamkeit und Laufkundschaft. Durch das Gewerbeobjekt geschützt liegt das Wohnhaus an erhöhter, gut besonnter Lage zurückversetzt von der Hauptstrasse und ist über die Dellenstrasse erreichbar.
Die Gewerbeliegenschaft umfasst eine Nutzfläche von 193 m2. Im Erdgeschoss befindet sich eine knapp 70 m2 grosse Ausstellungs-/Verkaufsfläche mit grossen Fensterflächen und angrenzend eine Garage mit 35 m2 und Rolltor. Auf diesem Geschoss befindet sich zudem eine Toilette. Im Obergeschoss findet sich eine weitere Ausstellungsfläche sowie der Zugang zum Dachraum, welcher beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss überzeugen mit Charme, durch Dachschrägen und sichtbare Holzbalken. Es ist auch denkbar, die beiden oberen Geschosse als Wohnung auszubauen.
Das Wohnhaus mit einer Nettowohnfläche von 148 m2 betreten Sie durch das praktische Entrée, welches sogleich den Zugang zum grosszügigen Wohnzimmer erschliesst. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Kachelofen. Die in sich abgeschlossene Küche bietet Ihnen sowohl einen Glaskeramik- als auch einen Tiba-Herd mit Holz-Elektro-Funktion. Ein Bad mit Wanne, Lavabo und WC, sowie ein unbeheiztes Reduit, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden sich vier grosse Schlaf-/Arbeitszimmer und ein weiterer Nassraum mit Dusche, Lavabo und WC.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem sechs Aussenautoabstellplätze.
Möchten Sie mehr über dieses spannende Objekt erfahren? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Dellenstrasse 2, 5076 Bözen
