Das idyllisch gelegene Haus in erhöhter Lage am Waldrand besticht durch seine ruhige Umgebung und die angenehme Atmosphäre des gepflegten Einfamilienhausquartiers. Dieses familien- und haustierfreundliche Zuhause überzeugt mit seiner modernen Gebäudetechnik - Photovoltaikanlage mit Speicherschrank und Luft-Wasser Wärmepumpe, Weitblick und der gut besonnten, ruhigen Wohnlage unweit der Gemeindeinfrastruktur und einem vielfältigen Naherholungsgebiet.
Die grosszügige Nettowohnfläche von 189 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Wohnkomfort. Der einladende Eingangsbereich mit praktischer Einbaugarderobe erschliesst die Gästetoilette mit Toillette, Lavabo und Spiegel. Die grosszügige Wohnküche bietet viel Arbeits- und Ablagefläche, ausreichend Platz für einen gemütlichen Küchentisch sowie einen direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe und die heimelige Dachschräge. Ein Cheminée mit integrierter Sitzbank schafft eine behagliche Atmosphäre und wird insbesondere an kalten Wintertagen zum gemütlichen Mittelpunkt des Wohnraums. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und eröffnet eine einzigartige Weitsicht. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten mit direktem Zugang zum Balkon und zum westseitigen Gartenbereich. Er erweitert den Wohnraum und bietet insbesondere im Frühling und Herbst einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Aufenthaltsbereich. Das grosszügige Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und direktem Zugang zur Gästetoilette ergänzt das Raumangebot. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den grosszügigen Nassbereich mit Badewanne, begehbarer Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch.
Im Sockelgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Arbeits- oder Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Lavabo. Alle drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Garten. Eines der Zimmer ist zudem mit Küchenanschlüssen ausgestattet, sodass bei Bedarf eine Küche eingebaut werden kann. Der Korridor erschliesst zudem einen Nassraum mit Dusche, Toilette, Lavabo und Spiegel. Der Technikraum beherbergt die zentrale Gebäudetechnik mit der Anlage für die Solaranlage inklusive Speicherschrank, der Luft-Wasser-Wärmepumpe, dem Wärmepumpenboiler sowie der Entkalkungsanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Luftschutzraum und weitere praktische Nebenflächen. Ein direkter Zugang führt zudem in den westseitigen Gartenbereich.
Der Estrich bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum und schafft praktische Ablagemöglichkeiten.
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Geniessen in naturnaher Umgebung ein. Ergänzt wird der Aussenbereich durch eine separate Parzelle mit 529 m² in der Freizeitzone. Diese bietet mit dem früher als Bienenhaus genutzten Gebäude und der grosszügigen Gartenfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Für Fahrzeuge stehen ein Doppel-Carport direkt vor der Eingangstür sowie zwei zusätzliche Aussenabstellplätze zur Verfügung.
In dieser Liegenschaft können Sie all Ihre Wohnträume verwirklichen und profitieren zusätzlichen von einer modernen Haustechnik, bester Weitsicht und einem einzigartigen Garten.
Wenn diese Liegenschaft Ihre Interessen geweckt hat, senden wir Ihnen gerne die detaillierten Verkaufsunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sandbockstrasse 43, 5222 Brugg AG
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