Die 5.5-Zimmer-Stadtwohnung mit einer Bruttowohnfläche von 204 m² und einer optimal besonnten Terrasse à 98 m² überzeugt durch die äusserst zentrale Lage mitten in Brugg. Neben hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten verwöhnt die Lage mit einer einzigartigen Verkehrsanbindung sowohl an den Individual- als auch an den öffentlichen Verkehr. Ebenso in nächster Nähe findet sich das Naherholungsbiet rund um den Bruggerberg und das Wasserschloss.
Die moderne und lichtdurchflutete Wohneinheit verteilt sich über drei Geschosse in einer sehr gepflegten, im Jahr 2006 fertiggestellten Wohn- und Gewerbeliegenschaft.
Vom separaten, privaten Bereich der Tiefgarage bequem per Aufzug erschlossen erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss. Das Entrée wird durch eine Tagesgarderobe sowie diverse praktische Einbauschränke ergänzt. Über die mit Einbauspots beleuchtete Treppe gelangen Sie direkt in denn lichtdurchfluteten, grossen Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten, der zum Verweilen einlädt. Die elegante, offenen Küche ist bestückt mit einer Kochinsel, einem Glaskeramikkochfeld, Teppanyaki-Kochfeld, Dampfabzug, Geschirrspüler, zwei Backöfen, Mikrowelle, einer Wärmeschublade der Marke V-Zug und einem Foodcenter von Siemens. Die Arbeitsfläche aus edlem Stein und die verspiegelte Rückwand verleihen der Küche zusätzlichen Glanz, ergänzt durch eingebaute Deckenspots.
Der grosszügige Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen praktischen Waschturm sowie eine komfortable Lüftungsanlage in MINERGIE-Standard, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgt. Der angrenzende Nassraum ist mit einer Dusche, einem Lavabo und einer Toilette ausgestattet. Bei Bedarf sorgt die manuell bedienbare Klimaanlage im Gang für Abkühlung.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen exklusiven Ensuite-Nassbereich, der mit einer grossen, begehbaren Dusche, einem stilvollen Lavabo, einer Toilette und einem praktischen Handtuchradiator ausgestattet ist – alles auf höchstem Niveau, um Ihnen den besten Komfort zu bieten. Zwei weitere Arbeits- bzw. Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot.
Das Beste kommt zum Schluss: Im Attikageschoss erwartet Sie eine stilvolle Lounge mit Schwedenofen und einer Küchenzeile inklusive Lavabo und Weinkühlschrank. Der rundum verglaste Raum ist von einer grosszügigen, ganztags sonnigen Dachterrasse umgeben, die mit einer atemberaubenden Aussicht begeistert. Dank der integrierten Bewässerungsanlage gedeihen Ihre Pflanzen optimal. Ein separater Wintergarten und eine elektrisch bedienbare Sonnenstore sorgen dafür, dass die Aussenfläche auch an heissen Sommertagen optimal genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören zwei belüftete Kellerräume (im 2. und 3. Untergeschoss). Drei Einstellplätze (Nr. 114, 115 und 119, je CHF 35'000.00) in der Tiefgarage können dazu erworben werden. Ein Einstellplatz verfügt bereits über eine E-Ladestation, die direkt mit dem Wohnungszähler verbunden ist. Die anderen Parkplätze können mit geringem Aufwand ebenfalls für E-Mobilität ausgerüstet werden.
Sehen Sie Ihre Zukunft in dieser wunderschönen Wohnung? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
Bahnhofstrasse 11, 5200 Brugg AG
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