Die Grundstücke mit Total 2'234 m2 befinden sich im östlichen Siedlungsgebiet an ruhiger, sonniger und leicht ansteigender Lage. Die Bushaltestelle mit Anschluss an den Bahnhof Wohlen liegt in bequemer Gehdistanz. Ebenfalls ist der Bahnhof Wohlen Oberhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Grundstück ist verkehrs- und installationstechnisch über den Brunnackerweg erschlossen.
Es besteht keine Gestaltungsplanpflicht. Die Wohnzone W2 verfügt über eine Ausnutzungsziffer von 0.55. Die Minimalfläche für eine Arealüberbauung beträgt 2'000 m2. Das Grundstück könnte somit maximal mit einer Ausnutzung von 0.65 bebaut werden, was einer Bruttogeschossfläche von 1'452 m2 entspricht.
Das Bauland ist aktuell bebaut. Wir gehen davon aus, dass der Käufer/die Käuferin diese Liegenschaft mit Wohnhaus, Stall/Scheune, Gartenhaus, Saunahaus und Pool mit gesamthaft 2'001 m³ zurück bauen wird, um ein Neubauprojekt zu realisieren. Die bestehenden Bauten wurden bis zirka Juli 2023 bewohnt. Eine Zwischenvermietung bis ein bewilligtes Neubauprojekt vorliegt ist gut möglich. Die Liegenschaften stehen nicht unter Volumenschutz und können abgebrochen werden.
Eine Teilrevision der Bau- und Nutzungsordnung hat im November 2013 stattgefunden.
Hat dieses spannende Bauland Ihr Interesse geweckt? Gerne bedienen wir Sie mit den detaillierten Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen bei ergänzenden Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Brunnackerweg 17, 5610 Wohlen AG
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