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Wohnung

Helle, sanierte 4.5-Zimmer-Wohnung mit Fernsicht

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für einen Einpersonenhaushalt, für ein Paar als auch für eine ganze Familie. Die sehr gute Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr in nächster Nähe bietet viel Flexibilität.

Die lückenlos gepflegte Etagenwohnung befindet sich im obersten Geschoss (kein Lift) einer im Jahr 1980 fertiggestellten Liegenschaft mit nur sechs Wohnungen. Die Einheit wurde zwischen 2011 und 2015 komplett saniert und präsentiert sich im modernen und sehr gepflegten Zustand.

Die Nettowohnfläche von ca. 102 m² ist effizient strukturiert: Der Zugang erfolgt über das Entrée, welches mit einer Einbaugarderobe und praktischen Einbauschränken versehen ist. Schräg gegenüber vom Eingang befindet die Gästetoilette. Der offene Wohn-/Essbereich mit lauschigem Cheminée für kalte Monate grenzt an die modern ausgestattete Küche. Der perfekt besonnte, nach Südwesten ausgerichtete Balkon rundet das erweiterte Raumangebot im Wohnbereich ab.

Zum privaten Teil der Wohnung gehören die 3 Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein Nassraum mit Waschtisch, Spiegelschrank und Badewanne. Ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler bietet zusätzlichen Stauraum und Unabhängigkeit. Das Reduit ist entgegen den Plänen nicht vom Treppenhaus, sondern direkt aus der Wohnung zugänglich und sorgt somit für grösstmöglichen Komfort.

Zur Mitbenützung stehen ein Veloraum, ein Geräteraum, zwei Trockenräume sowie eine Waschküche mit Waschturm (WM/TU) im Untergeschoss zur Verfügung. 

Ein Einstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inbegriffen.

Das Objekt ist zurzeit vermietet und generiert monatliche Nettomietzinseinnahmen von CHF 1'600.00. Der Käufer/die Käuferin muss das bestehende, ungekündigte Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten übernehmen. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate auf Ende März, Juni und September.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die umfassende Verkaufsdokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Lage

Brühlstrasse 11, 5412 Gebenstorf

Eckdaten

Objekttyp:
Wohnung
Anzahl Zimmer:
4.5
Etage:
3
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Nettowohnfläche:
102m2
Baujahr:
1980

Kosten

Kaufpreis:
CHF 640'000.–

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
sofort

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Cheminée
  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Kabelfernsehen
  • Kinderfreundlich
  • Modernisiert
  • Ruhig
  • Sonnig
  • Tumbler
  • Waschmaschine

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Laura Senn

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